Portals Hills – Besitzen Sie Ihre eigene Hotel-Suite

Das Portals Hills ist Mallorcas erstes Condo-Hotel und bietet Ihnen die Möglichkeit eine der Suiten auf Grundlage der Condo-Gesetzgebung in Mallorca zu erwerben. Das erstklassige Condo-Hotel befindet sich nur wenige Minuten von Puerto Portals, einer der exklusivsten Regionen der Insel. Dort finden Sie Miami-Flair mit feinsten Angeboten direkt vor Ihrer Haustür.

Mit seinen edlen Designerboutiquen, hervorragenden Restaurants und seinem glamourösen Hafen ist Puerto Portals ein beliebtes Ziel für Prominente und Jetsetter aller Couleur. Blütenweisse Sandstrände, Golfplätze und zahlreiche Sehenswürdigkeiten können in kurzer Zeit mit dem Auto erreicht werden.

Die Immobilien im Miami-Stil werden vom Hotelmanagement vollumfänglich verwaltet und gepflegt, und Sie als Eigentümer generieren attraktive Mieteinnahmen während Ihrer Abwesenheit. Sie und Ihre Familie können die Immobilie während 60 Tagen im Jahr nutzen. Mit seinen hochwertig ausgestatteten Suiten und zwei luxuriösen FENDI-möblierten Penthäusern ist das Portals Hills Boutique Hotel ein Inbegriff von Komfort, Eleganz und innovativem Design.

Alle Suiten sind mit deckenhohen Fenstern, grosszügigen Terrassen und mit einem premium Entertainment System ausgestattet und geniessen ausserdem einen aussergewöhnlichen Meeresblick. Unsere erstklassigen Dienstleistungen und Einrichtungen werden hohen Ansprüchen gerecht. Gourmets erleben mit zwei Restaurants und der grössten Weinvitrine der Insel ein Fest der Sinne. Mit nur 29 Condos und zwei Penthäusern, können wir Ihnen die Exklusivität des Portals Hills Boutique Hotels garantieren.

Wie groß ist mein Anteil an den Mieteinnahmen?

Ihr Anteil und der des Hotelbetreibers beträgt jeweils 50%. Hierfür trägt der Hotelbetreiber Sorge, dass Ihr Condo während Ihrer Abwesenheit optimal verwaltet und maximal ausgelastet wird.

Mit welcher Rendite kann ich rechnen?

Basierend auf den amtlichen Statistiken von Hotels vergleichbarer Kategorien, Lagen, Auslastung und Übernachtungspreisen, kalkuliert die Betreibergesellschaft eine Bruttorendite von ca. 5% p.a. des Erwerbspreis bei einer durchschnittlichen Eigentümernutzung (Angaben ohne Gewähr).

Garantiert das Hotelmanagement Mieteinahmen?

Nein. Das Hotelmanagement hat die Aufgabe Ihr Condo zum höchstmöglichen Mietpreis pro Nacht maximal auszulasten.
Zu diesem Zweck nutzt der Hotelbetreiber ein namhaftes internationales Reservierungssystem und vermarktet Ihr Condo darüberhinaus über verschiedene Kanäle, wie z.B. klassisches Marketing, Partnerhotels, Reiseportale oder Agenturen. Je mehr Nächte Sie Ihr Condo dem Hotelmanagement zur Verfügung stellen, desto höher sind Ihre Mieteinnahmen, besonders in der Hochsaison.

Kann ich den Kauf eines Condo finanzieren?

Wir arbeiten eng mit lokalen und internationalen Banken zusammen, die Ihr Condo zu attraktiven Konditionen finanzieren. Da ein Condo eine Immobilie ist, gehören die Prüfung und die Abwicklung der Hypothek zum Standard. Als Eigentümer sind Sie für die Tilgung der Hypothek sowie die damit verbundenen Kosten persönlich verantwortlich.

Fallen weitere Kosten und Gebühren an?

Von Ihrem Mietertrag werden anteilmäßig 15% für den Verwaltungsaufwand und die Instandhaltung Ihres Condos und der Gemeinschaftseinrichtungen sowie 3,5% für Rücklagen fällig. Somit ist der einwandfreie Zustand der Immobilie, Einrichtung und Ausstattung stets gewährleistet. Bei eigener Nutzung des Condos werden 15% (Penthouse 10%) des ausgewiesenen Übernachtungspreis für die Zimmerreinigung, Frühstück, lokale Steuern und das Rücklagendepot fällig.

Kann ich mein Condo auf Mallorca jederzeit bewohnen?

Um einen nachhaltig funktionierenden Hotelbetrieb und maximale Mieteinnahmen sicherzustellen, hat der Gesetzgeber die Eigennutzung auf maximal 60 Tage pro Jahr festgelegt. Die Daten Ihres Aufenthalts können Sie natürlich flexibel wählen, oder fixe Daten im Voraus blockieren.

Woher weiß ich, wie oft mein Condo vermietet wurde?

Das Reservierungsprogramm stellt durch ein Rotationssystem die gleichmäßige Vermietung aller Einheiten sicher. Jeder Eigentümer erhält eine quartalsweise Abrechnung, welche die Auslastung, Erträge und die laufenden Kosten transparent darstellt.

Können meine Freunde und Familie mein Condo benutzen?

Ja. Freunde und Familie können Ihr Condo zu den selben Konditionen nutzen. In diesem Fall generieren Sie allerdings keine Mieteinnahmen, die der Hotelbetreiber nur bei Vermietung an externe Hotelgäste gewährt.

Weitere Einblicke in die luxuriöse Welt des Portals Hills sowie eineÜbersicht der einzelnen Suiten erhalten Sie unter www.portals-hills.com